Está pensando em iniciar uma construção e não sabe por onde começar? Já tem em mente os potenciais problemas? Pois saiba que tudo começa com uma boa organização. Por isso, se liga nessas 5 dicas de como fazer planejamento de obra.
Uma obra pode ser algo bem complicado quando não planejada. É por isso que muita gente acha que construir é sinal de dor de cabeça. No entanto, quem se organiza, programa as etapas e cria um cronograma com tudo o que é preciso, conclui a construção sem muitos sustos.
Para conseguir esse feito, além de boas escolhas de materiais e profissionais, existem alguns pontos estratégicos que, quando bem executados, serão a chave para que sua obra se conclua mais rapidamente. Quer saber por onde começar?
1. Verifique a viabilidade da obra
Reúna o máximo de informações sobre o local do terreno e conte com a ajuda dos especialistas. Assim você planeja uma obra que seja viável de ser feita. Quanto mais você puder saber sobre o local melhor.
O ideal é que antes mesmo de visitar o terreno, você já identifique fatores como, por exemplo, topográfica, umidade do solo, presença de minas, dentre outras. Além disso, é importante observar a infraestrutura, se tem calçamento, saneamento, luz e a distância dos serviços essenciais.
Após um levantamento prévio, converse com o corretor e tire todas as suas dúvidas. Pode parecer desnecessário, mas esse profissional certamente estudou as características do terreno que está vendendo e conseguirá te passar mais informações detalhadas. E, claro, nem todo fator é negativo. Se, por exemplo, você conseguir resolvê-lo com facilidade, pode até ser positivo e representar um desconto na negociação inicial do terreno.
Depois dos passos iniciais e antes da compra, visite o terreno com especialistas, tais como os engenheiros e arquitetos responsáveis pela obra. Esses profissionais são fundamentais para você não desperdiçar dinheiro com a construção e dizem com propriedade a viabilidade do projeto dos seus sonhos.
2. Faça o projeto arquitetônico
Agora que você já conhece o terreno, passe todas essas informações para o seu arquiteto. Tudo que você souber será relevante para que o projeto não precise ser refeito diversas vezes. Ou seja, quanto mais souber sobre o local, mais fácil será fazer uma projeção real.
Um arquiteto consegue um estudo pertinente sobre as especificidades do terreno e adapta essas informações ao projeto. Só é possível entender como fazer planejamento de obra eficiente, tendo seu arquiteto bem alinhado com suas aspirações.
Muitas vezes um terreno aparentemente propício tem impedimentos invisíveis aos leigos. Sendo assim, o olhar do profissional, já calejado, certificará as potencialidade do terreno. Conte com essa ajuda, antes que algo dê errado e te cause prejuízos.
3. Legalização da obra
Verifique todas as licenças e taxas do processo de construção. Faça um levantamento de tudo, para não perder prazos e pagar multas. Inclua esses custos no orçamento, pois geram encargos que impactam no investimento de toda obra.
Essa etapa de como fazer planejamento de obra é fundamental. Muitos corretores só informam o valor do lote, mas não os custos referentes à documentação e legalização do terreno.
O grande lance é que isso costuma variar de região para região. Em alguns lugares determinadas taxas são cobradas e outras são isentas. Impostos como IPTU em regiões rurais costumam não ser cobrados, por exemplo.
Tudo isso faz parte do seu levantamento de gastos, tanto pela quantia em dinheiro que deve ser arrecadada, quanto pelos prazos. Certas etapas da obra só podem ser feitas quando uma taxa é paga. Por isso, faça um bom levantamento inicial, consulte os especialistas e evite dores de cabeça no futuro.
4. Defina um orçamento para cada etapa
Falando em dinheiro, fazer um orçamento é um ponto fundamental. Você só saberá o valor total de uma obra ao final dela, no entanto é possível fazer projeções para cada etapa da obra, sem fugir do seu orçamento.
Faça uma projeção otimista, uma intermediária e uma pessimista. Todas vão te ajudar a preparar o seu bolso.
Quanto mais rebuscada e complexa for a sua obra, mais demorada e cara vai ser cada etapa dela. Dependendo do projeto, um estágio pode ser mais demorado que outro. Por exemplo, uma casa feita em terreno com mais aclive precisa ter um maior investimento na base que uma casa em terreno plano.
Assim, com projeto e orçamento em mãos, divida o seu planejamento de obra em etapas.
O planejamento de obra passa por saber a quantidade, tempo e custo de cada um dos estágios e isso varia de projeto à projeto. Mas, no geral, não pode faltar:
- Estudo Topográfico
- Terraplanagem
- Fundação
- Estrutura (colunas, lajes, escadas)
- Vedação (pilar, paredes)
- Cobertura (forro, telhado)
- Esquadrias (madeira, alumínio ou PVC)
- Revestimento
- Instalações Hidrossanitárias (tubos, registros, caixa d’água etc.)
- Instalações elétrica
- Pintura
- Cerâmica
5. Execute e acompanhe
Já viu aquele ditado: “O olho do patrão é que engorda o gado”? Pois é, isso na obra é bem verdade.
Procure sempre visitar a obra e conferir em que pé estão as coisas e o porquê de algum atraso. Tudo isso pode te ajudar a perceber alguns fatores que atrasam a obra, por exemplo, material ruim, clima desfavorável ou funcionário improdutivo.
Tão importante quanto preparar a obra e organizar o orçamento de cada etapa, é acompanhar o andamento de tudo. Dessa forma, tudo ficará mais fácil e seguro.
Claro que algumas mudanças vão acontecer, afinal nem tudo é previsível. Mas se você não estiver a par de tudo, as chances do seu planejamento ir pro ralo e a obra atrasar é bem maior.
Mantenha uma frequência nas visitas ao canteiro de obras e tenha encarregados responsáveis por te atualizar a respeito do andamento de cada etapa. Muitos funcionários de construção recebem por hora, por isso, tempo é literalmente dinheiro.
E aí, gostou das dicas sobre como fazer planejamento de obra? Sabemos que dar conta de tudo isso pode ser bem cansativo, não é mesmo? Por isso, a Vale e Corrêa possui os corretores mais preparados para te auxiliar em todo processo.
Além de uma equipe de Arquitetura e Topografia competente para te assessorar nas etapas da sua obra. Saiba mais falando com nossa equipe.
